ca. 312 m²
Einzelhandels- und Dienstleistungsfläche
1. Obergeschoss · Boulevard Darmstadt
Schuchardstraße 8 · 64283 Darmstadt
Lidl eröffnet im Erdgeschoss im 1. Quartal 2027. TEDi auf derselben Ebene. Provisionsfrei für den Mieter.
Kompakte Fläche direkt an der Rolltreppe – 1. OG neben TEDi
Boulevard Darmstadt – neues Gesicht zur Schuchardstraße
Innerstädtische Passage
Der Boulevard verbindet die Schuchardstraße mit dem Ludwigsplatz – mitten in der Darmstädter Einkaufsinnenstadt.
Neugliederung der Liegenschaft
Das Objekt wird neu gegliedert: Lidl im Erdgeschoss, Handel und Dienstleistung im 1. OG.
Sichtbare Adresse
Holzlamellen, Begrünung und große Werbeflächen für TEDi und Lidl prägen die neue Fassade.
Erdgeschoss: Lidl im Blick, Rolltreppe ins 1. OG
Großzügiger Passageneingang
Das neue Lamellenvordach mit dem Schriftzug BOULEVARD markiert den Zugang von der Schuchardstraße.
Lidl als Frequenzanker
Die Lidl-Schaufront liegt offen zur Passage. Rolltreppe und Lidl-Eingang liegen direkt nebeneinander.
Wegeleitung ins 1. OG
Eine Leitstele im Eingangsbereich weist auf Lidl (EG) und TEDi (1. OG) hin – mit freien Positionen für weitere Mieter im 1. OG, auch für Ihr Logo.
Galerie: Rolltreppe führt direkt zu den Eingängen
Rolltreppe in der Galerie
Die Rolltreppe steigt aus dem EG durch den Luftraum der Galerie (ca. 119 m²) und endet kurz vor den Ladeneingängen des 1. OG.
Ihre Fläche
Die Rolltreppe läuft direkt an der Glasfront der Fläche entlang und endet kurz vor ihrem Eingang – die Schaufenster sind während der gesamten Fahrt im Blick.
TEDi geradeaus
Kunden auf dem Weg zu TEDi passieren beide Mietflächen.
Mietfläche ca. 312 m² im 1. Obergeschoss
Mietfläche
Mietfläche ca. 312 m² (Markierung hellblau).
Zuschnitt
Trapezförmiger Zuschnitt mit langer Glasfront zur Galerie; Zugang am Ende der Rolltreppe.
Erschließung
Treppenhaus (TRH OG-A-01) an der Flächenrückseite als zweiter baulicher Rettungsweg.
Frequenz durch Nahversorgung und Discount
Lidl
Eröffnung im 1. Quartal 2027. Der Lebensmitteleinkauf bringt tägliche, wiederkehrende Kundenströme in das Objekt.
TEDi
Nonfood-Discounter auf derselben Ebene wie die Mietfläche – zieht Kunden gezielt über die Rolltreppe ins 1. OG.
Innenstadtlage
Spielwaren Faix an der Fassade, Büro- und Business-Center-Nutzungen im Gebäudekomplex, Fußgängerzone am Ludwigsplatz.
Schaufenster an der Rolltreppe
Die Rolltreppe führt an der Glasfront entlang bis kurz vor den Eingang – maximale Sichtbarkeit für jeden Kunden auf dem Weg ins 1. OG.
Wirtschaftliche Größe
Rund 312 m² – passend für Filialkonzepte, Fachgeschäfte und Dienstleister mit kompaktem Flächenbedarf.
Nachbarschaft TEDi
Etablierter Nonfood-Discounter auf derselben Ebene bringt regelmäßige Kundenfrequenz ins 1. OG.
Darmstadt-Mitte – Einkaufsinnenstadt
Darmstadt
Wissenschaftsstadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 160.000 Einwohnern, Universitäts- und Hochschulstandort.
Mikrolage
Passage zwischen Schuchardstraße und Ludwigsplatz, am Übergang in die Fußgängerzone der Innenstadt.
Umfeld
Filialisierter Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und Büronutzungen in direkter Nachbarschaft.
Zentraler Knoten
Luisenplatz als Drehscheibe von Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zielgruppen
Innenstadtbesucher, Beschäftigte der umliegenden Büros, Studierende und Anwohner – ergänzt um die Nahversorgungskunden von Lidl ab 2027.
Vom Bahnhof bis zur Ladentür
Schematische Wegekette, nicht maßstäblich.
Öffentlich
Straßenbahn- und Buslinien über den Luisenplatz; Hauptbahnhof mit Fern- und Regionalverkehr per Straßenbahn angebunden.
Mit dem Auto
Innenstadt-Parkhäuser im Umfeld; Anbindung über den Innenstadtring an die A 5 und A 67.
Im Objekt
Rolltreppe und Aufzug von der Passage ins 1. OG – barrierearm für Kunden mit Einkaufswagen, Kinderwagen oder Rollstuhl.
Eckdaten zur Anmietung
| Mietfläche | ca. 312 m² (Planangabe, Aufmaß vorbehalten) |
|---|---|
| Geschoss | 1. Obergeschoss, Zugang über die Galerie |
| Nutzung | Einzelhandel, Dienstleistung, Café/Bistro, Studio- oder Praxisnutzung (vorbehaltlich Genehmigung) |
| Miete | auf Anfrage |
| Nebenkosten | nach Vereinbarung |
| Ausbau | nach Abstimmung mit dem Eigentümer |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Angaben nach § 87 GEG: [Art des Ausweises] · [Endenergiekennwert] kWh/(m²·a) · [Energieträger] · Baujahr [JJJJ] |
| Provision | provisionsfrei für den Mieter |
Besichtigung und Rückfragen
Zulfukar Tosun
Vermietungsmanager
Am Schellberg 6, 65812 Bad Soden am Taunus
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Rechtliche Hinweise
1. Die Vermietung dieser Fläche erfolgt für den Mietinteressenten provisionsfrei. Die Maklerprovision trägt der Vermieter. Für den Mieter entstehen aus der Vermittlung keine Kosten.
2. Diese Angaben wurden auf Grundlage der vom Eigentümer überlassenen Unterlagen nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Diese Seite stellt kein Angebot im Rechtssinne (§ 145 BGB) dar, sondern eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes.
3. Der abgebildete Grundriss ist ein Ausschnitt aus einem Entwurfsplan (Vorabzug, Planstand VA4 vom 06.08.2024) und dient allein der Orientierung. Maß- und Flächenangaben sind nicht durch Aufmaß bestätigt und begründen keine Zusicherung einer Eigenschaft.
4. Fassaden-, Eingangs- und Galeriedarstellungen sind Visualisierungen des Planungsstands bzw. schematische Darstellungen; Ausführung, Gestaltung und Beschilderung können abweichen. Angaben zu Mietern im Objekt und zum Eröffnungstermin von Lidl entsprechen dem aktuellen Planungsstand und stellen keine Zusicherung dar. Genannte Marken und Logos sind Eigentum der jeweiligen Inhaber.
5. Für die beabsichtigte Nutzung erforderliche Genehmigungen sind vom Mietinteressenten zu prüfen; der Eigentümer unterstützt das Verfahren im Rahmen des Zumutbaren.
6. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt (§ 80 Abs. 6 GEG).